發布時間：2021/6/9 18:05:54 信息來源：南寧軌道地產集團有限責任公司 瀏覽次數：11065
1.招標條件
本招標項目翡翠廣場項目物業管理前期咨詢服務，項目編號：GXZB2021-004-ZCDW,招標人為南寧軌道地產集團有限責任公司，建設資金來自 南寧軌道地產集團有限責任公司資金,項目出資比例為100%。項目已具備招標條件,現對該項目的施工進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目招標編號:GXZB2021-004-ZCDW
2.2建設地點:南寧市青秀區民族大道168號
2.3建設規模:
2.3.1項目建設用地面積 29112.23㎡，容積率 5.99，總建筑面積 174382㎡。項目涵蓋了住宅、辦公、公寓、酒店、商業等業態，屬于商業綜合體項目。
2.3.2翡翠廣小區前期物業管理服務項目坐落于南寧市青秀區民族大道168號翡翠廣場，小區總建筑面積： 174382㎡，其中：住宅 84192㎡，商業 17438㎡，辦公 30000㎡，公寓 17752㎡，酒店 25000㎡。
2.3.3招標控制價:750000.00元
2.3.4服務期限：合同簽訂之日起至項目交付之日止
2.3.5招標范圍:翡翠廣場項目物業管理前期介入專項咨詢服務顧問。服務內容包括：
從物業管理運作和業主使用角度對物業的環境布局、功能規劃、樓宇設計、材料選用、設備選型、配套設施、管線布置、房屋租售、施工質量、竣工驗收等多方面提供有益的建設性意見，以確保物業設計和建造質量，為物業投入使用后的物業管理創造條件，同時減少物業公司接管驗收時的返修工作量，確保業主正常入住奠定基礎。
規劃設計階段物業管理咨詢服務內容：
對總體設計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設備配套、新材料、新技術、生態環保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應注意的內容。包括但不限于以下內容：
（一）參與物業規劃的深化設計，主要有人流/車流動線、出入口設置、停車場、物業用房設置等的方案討論，提出顧問建議。
（二）參與物業本體及重點公共設施設備，包括電梯系統、配電系統、制冷/供暖系統、公用照明等的方案討論，提出顧問建議。
（三）參與公共設施中給排水系統，包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設備、污水處理設備、綠化灌溉及物業保潔取水方式等的方案討論，提出顧問建議。
（四）參與安防系統，包括閉路監控、門禁對講和防盜報警系統、物理防盜等方案的討論，提出顧問建議。
（五）參與消防自動報警系統等方案的討論，提出顧問建議。
（六）參與與客戶密切相關區域的公共部位及系統，包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空調室外機預留位置、通訊網絡、有線電視等的設計方案討論，提出顧問建議。
（七）提供規劃設計階段物業管理前期介入審核要點及標準參考。
（八）提供項目涉及產品形態的物業維度客戶敏感點及客戶需求建議。
（九）提供項目物業管理框架方案，分別對項目整盤、營銷中心、招商中心，包含管理模式、服務創新、內部管理機制、管理服務標準、品質控制方法、管理費測算等
施工建設階段現場查勘建議：
對電氣設備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服務。包括但不限于以下內容：
（十）根據雙方商定的顧問工作計劃，分階段對建筑施工、隱蔽工程和重要設備設施的安裝、調試等，根據現場查勘情況提出顧問建議。
（十一）根據施工進度，參與現場問題討論會。
（十二）提供施工建設階段物業管理前期介入現場查勘要點及標準參考。
銷售階段物業服務咨詢：
對物業管理方案落地、物業管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務。包括但不限于以下內容：
（十三）配合甲方的銷售工作，提供有關物業管理服務方面的咨詢和建議。
（十四）根據甲方需求，對前期物業管理招標工作提供技術支持（此項所需的政策性收費甲方另行支付），提供《物業管理委托合同》（開發商與物業公司簽署）及《前期物業管理服務協議》（物業公司與小業主簽署）模板參考，并協助甲方編制《臨時管理規約》、《業主手冊》等物業相關文件。
（十五）根據甲方需求，對甲方相關人員就物業管理相關知識組織培訓，對銷售、招商口徑提出風險分析和建議。
承接查驗協助：
（十六）根據甲方需求，配合甲方參與物業的承接查驗工作。
2.3.5．2商業的服務內容：
| 工作模塊 |
工作內容 |
內容描述 |
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| □ 圖紙設計階段顧問 |
√ 建筑方案運維建議 |
建筑規劃運維建議，如辦公、生活等服務功能；設備配套用房；物業管理用房等建議； |
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| 道路規劃運維建議，如道路規劃、鋪裝等建議； |
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| 園林景觀規劃運維建議，如園林景觀布置、綠化選型、綠化用水等建議； |
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| √ 后勤交通及動線規劃建議 |
后勤服務區規劃建議，如垃圾收集與運輸通道、貨運路線、后勤走道布置等建議； |
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| 停車場規劃建議，如停車場出入口數量、停車場動線、停車場收費系統等建議； |
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| √ 垂直運輸系統設計建議 |
電梯配置審核建議； |
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| √ 機電系統方案設計建議 |
供配電系統設計審核建議； |
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| 暖通系統設計審核建議； |
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| 給排水系統設計審核建議； |
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| 消防系統設計審核建議； |
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| 安防系統設計審核建議； |
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| 弱電及信息化系統設計審核建議； |
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| 各系統計量方式及物業管理界面建議； |
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| √ 機電系統施工圖審核建議 |
機電系統與業態需求審核建議； |
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| 機電系統功能及運維條件審核； |
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| 機電系統設計缺陷排查； |
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| 其他運維審核意見； |
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| √ 裝修及工程做法建議 |
設備用房工程做法建議； |
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| 物業管理用房工程做法建議； |
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| 垃圾房、隔油池間等配套設施用房工程做法建議； |
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| 停車場地面、防滑防撞做法建議； |
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| 基礎、地下室、屋面防水做法建議； |
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| 重點運維位置工程做法建議； |
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| □ 施工安裝階段顧問 |
√ 設備選型建議 |
暖通系統設備選型建議； |
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| 供配電、UPS、發電機選型建議； |
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| 給排水系統設備選型建議； |
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| 電梯設備選型建議； |
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| 消防、安防及弱電系統功能與選型建議； |
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| √ 招標采購合同建議 |
招標文件審核，如招標圖紙、設備參數、質保條款、備品備件要求、運維功能、驗收條件等審核完善； |
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| 合同風險評估； |
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| √ 主設備機房等重點位置施工建議 |
運維重點位置施工安裝工藝建議書； |
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| 主設備機房及其他運維重點位置施工巡檢 |
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| 隱蔽工程見證 |
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| 裝修工程巡檢 |
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| □ 調試驗收及交付階段顧問 |
√ 設備系統功能調試建議 |
暖通系統調試建議； |
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| 供配電系統調試建議； |
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| 給排水系統調試建議； |
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| 電梯調試建議； |
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| 弱電系統調試建議； |
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| 消防系統調試建議； |
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| 景觀燈具及其他設備調試建議； |
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| √ 承接查驗解決方案 |
承接查驗方案； |
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| 查驗計劃與查驗標準； |
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| 實物驗收與功能驗收； |
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| 查驗結果輸出； |
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| √ 物業交接管理建議 |
政策審批資料清單 |
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| 設計資料清單 |
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| 設備資料清單 |
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| 承接查驗資料 |
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| 設備設施易損備件清單 |
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| 設備廠商培訓要求 |
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| √ 運營管理咨詢與宣傳 |
物業運營管理手冊 |
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| 項目服務品質、標準、VIP、企業服務等咨詢 |
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| 物業管理費用測算，如代收代付電費單價、超時空調費單價、二裝水電配合及收費標準、裝修垃圾堆放清運收費標準等； |
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| 配合招商、租賃宣傳文件 |
3.投標人資格要求
3.1投標人資格要求:
（1）具有獨立承擔民事責任能力的物業服務企業且須具有物業服務壹級資質；
（2）有豐富的住宅、商業項目等物業服務經驗；
（3）分公司參與，須有總公司授權書；
（4）本次招標不接受聯合體投標；
（5）其他資格條件：無。
4.招標文件的獲取
1、發售時間：2021年6月9日至2021年6月16 日（雙休日及法定節假日除外）北京時間8:30～12:00, 14:30～17:00）；
2、發售地點：南寧市青秀區竹園路6號墻改辦綜合樓A座2704室
3、售價：招標文件工本費每本 300 元，售后不退。
4、投標人必須在規定時間內攜帶投標人企業法定代表人或授權委托人持本人身份證原件;同時需攜帶以下資料：①企業營業執照副本；②企業資質證書副本（若有）；③法定代表人授權委托書（委托代理時提供）④分公司參與，須有總公司授權書。（上述所有資料提供加蓋公章復印件一套，原件備查）
購買招標文件，否則投標無效。
5.投標截止時間和地點：
投標人應于2021年6月30 日上午9 時30分前將投標文件密封送交到南寧市青秀區云景路33號鳳嶺名園19號樓三樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標廳。逾期送達或未按規定密封、蓋章、標記的投標文件將予以拒收（或作無效投標文件處理）；未在規定時間內購買招標文件和未交納投標保證金的投標人的投標文件將被拒絕。
6.開標時間及地點：
本次招標將于2021年6月30日上午9 時30分前將投標文件密封送交到南寧市青秀區云景路33號鳳嶺名園19號樓三樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標廳開標。投標人可以由法定代表人或委托代理人出席開標會議，（法定代表人出席須攜帶營業執照復印件、法人代表身份證原件及復印件、投標保證金轉賬或電匯憑據原件；被授權人出席須攜帶授權委托書原件、營業執照復印件、委托代理人身份證原件及復印件、投標保證金轉賬或電匯憑據原件）截標前到達現場并自覺接受招標組織機構核驗上述資格證件。如有不符合，則投標無效。
8.發布公告的媒介
本次招標公告同時在中國采購與招標網www.chinabidding.com.cn、南寧軌道地產集團有限責任公司http://www. nngddc.com/網上發布。
| 招標人：南寧軌道地產集團有限責任公司 |
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招標代理機構：廣西真誠工程咨詢有限公司 |
| 地址：南寧市鳳嶺北路111號南寧國際旅游中心A座9-11層 |
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地址：南寧市青秀區云景路33號鳳嶺名園19號樓340號 |
| 郵編：530000 |
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郵編：530021 |
| 聯系人：陸工 |
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聯 系人：黎工 |
| 電話：18978943061
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電話：15878811821、0771-5716383 |
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日期：2021年6月 9 日 |
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